Pri gradnji ali urejanju okolice se pogosto postavlja vprašanje, ali je potrebno gradbeno dovoljenje za nezahteven objekt. Odgovor na to vprašanje ni vedno jasen, zato smo za vas zbrali informacije o tem, kdaj je ta dokument nujen in kdaj ne, ter kateri so enostavni objekti brez gradbenega dovoljenja. Za manj kompleksne in manj zahtevne projekte ni potrebno formalno dovoljenje, kar poenostavi postopek in olajša izvedbo. Gradbeno dovoljenje za nezahteven objekt je potrebno, vendar se zahteva krajše postopek. To pomeni, da za manj kompleksne projekte zadostuje osnovna dokumentacija, vključno z ročno skico, kar pospeši postopek pridobitve tega dokumenta.
Razumevanje in definicija ključnih pravil
Pri gradnji je ključno razumeti, kaj spada pod definicijo enostavnega objekta. Gre za konstrukcijsko osnovno manjšo nepremičnino, ki ne zahteva posebnega statičnega in gradbenotehničnega preverjanja ter ni namenjen prebivanju. Ta kategorija zajema različne konstrukcije, ki so manjše, nezahtevne in ne vplivajo na okolje. Mednje spadajo majhne stavbe in nadstrešnice do 20 m2, ograje do 2 m, podporni zidovi, male čistilne naprave, neoporečne greznice, rezervoarji, vodnjaki, vodna zajetja, objekti za rejo živali, pomožne kmetijsko-gozdarske nepremičnine in podobno. Pred spremembo zakonodaje je meja za majhno stavbo znašala 30 kvadratnih metrov, vendar se je po spremembi zmanjšala na 20 kvadratnih metrov.
Razjasnitev klasifikacije
Pri odločanju o dodatnih delih na lastni parceli, zlasti za pomožne objekte, postane ključno razumevanje razlike med različnimi kategorizacijami. Gradbeno dovoljenje za nezahteven objekt je potrebno, vendar ni pa potrebna projektivna dokumentacija. Kratko gradbeno dovoljenje za nezahteven objekt predstavlja pristop, kjer se poudarek namenja hitremu postopku pridobitve. Ker kompleksna projektivna dokumentacija ni potrebna, je postopek je tako bistveno hitrejši in bolj preprost v primerjavi s pridobivanjem dovoljenja za manj zahtevne in zahtevne enote.
Elementi in omejitve v praksi
Mednje spadajo različne enote, kot so majhne stavbe, nadstrešnice (od 20 do 50 kvadratnih metrov), ograje, ki so visoke med dvemi in tremi metri, podporni zidovi, čistilne naprave, ki imajo PE vrednost med 50 in 200, greznice, vodnjaki, ki do višji od petih metrov, vodna zajetja, objekti za rejo živali, katerih površina je med 40 in 100 kvadratih metov ter pomožni kmetijsko-gozdarski objekti. Za večino teh enot je potreben kratek postopek, vendar pa obstajajo omejitve, ki jih je treba upoštevati. Posebno pozornost velja nameniti nadstreškom za avto. Večina nadstreškov za dva avtomobila presega 20 m2.
Omejitve pri gradnji
Kljub temu, da za enostavne enote obstaja kratek postopek, obstajajo določene omejitve, ki jih moramo upoštevati. Pomembno je spoštovanje zahtevanih odmikov od parcelnih mej sosednjih zemljišč, upoštevanje predpisanih materialov v prostorskem aktu, ki veljajo za določena geografska območja, ter ohranjanje dopustnega faktorja zazidanosti. Prav tako se moramo držati določil glede predpisane namenske rabe prostora. Ključno je razumevanje in upoštevanje vseh relevantnih predpisov in omejitev. Skrbno spoštovanje teh pravil bo omogočilo nemoteno izvedbo gradbenega projekta brez nepotrebnih težav in zapletov. Ta ukrep je uveden za zagotavljanje kakovosti in varnosti objektov, ki jih izvajajo tudi posamezniki v lastni režiji.
Novosti v letu 2023
Od 25. marca 2023 je v veljavi Pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov, ki prinaša nekatere nove formalne zahteve pri postavitvi omenjenih enot. Vloga za gradbeno dovoljenje za nezahteven objekt ima sedaj nove obrazce, ki jih vlagatelj uporabi pri vlogi. Nova pravila zahtevajo dodatne podatke, kot je kratek opis objekta, navedba priključitve na komunalno infrastrukturo ter priložiti je potrebno skico v merilu 1:100, ki prikazujejo tloris, prerez in obliko terena. Če bo enota postavljena na varovanem območju ali v varovalnem pasu javne gospodarske infrastrukture, bo potrebno mnenje ali soglasje pristojnih organov, kot je Zavod RS za varstvo narave. Enostavni objekti brez gradbenega dovoljenja pa imajo sedaj obvezo imenovanja nadzornika, če gradnje ne izvaja izvajalec, ki izpolnjuje določene pogoje.