Nakup nepremičnine starejšega letnika je za mnoge privlačen, saj lahko predstavlja časovno in finančno ugodnejšo alternativo novogradnji. Stare hiše so običajno že locirane v razvitem okolju z dobro infrastrukturo, kar vključuje bližino avtobusnih postaj, zdravstvenih domov in šol. Poleg tega ni potrebno čakati na gradnjo, saj je hiša že postavljena. Vendar pa obstajajo tudi nekatere slabosti. Vsaka stara hiša ne ustreza pričakovanjem ali okusu kupca, zato je potrebno načrtovati prenove in posodobitve. Pogosto se pojavijo gradbene napake ali pa na zemljišču obstajajo hipoteke in druge finančne obremenitve, ki jih je potrebno obravnavati. Prav tako se lahko najdejo skrite napake pri nakupu rabljene nepremičnine.
Pregled starejših objektov pred odločitvijo
Preden se odločite za nakup nepremičnine je ključno, ko gre za starejši objekt, da ugotovite, kakšna dela bodo potrebna za njegovo posodobitev in koliko bo to stalo. Izvedba večih pregledov, najbolje s strokovnjakom, in odkrivanje morebitnih pomanjkljivosti v stavbi je nujno. Pomembna vprašanja, na katera je treba odgovoriti, vključujejo morebitno vlago v kleti ali na strehi, stanje ogrevalnih, vodovodnih in električnih sistemov, prisotnost plesni ali glivic ter način popravila morebitne že nastale škode.
Ključ do realne slike
Šele po tem skrbnem pregledu lahko kupci dobijo realno sliko, ali je nakup nepremičnine v tem primeru dobra naložba ali ne. V vsakem primeru je priporočljivo pregledati tudi zemljiško knjigo, da se ugotovi, ali obstajajo tretje osebe z določenimi pravicami do objekta kot je na primer služnost. Pri določanju cen objektov obstaja več modelov. Prodajalec ali zastopnik lahko ponudi objekt po fiksni ceni ali pa ceno določi na podlagi pogajanj. Poleg tega obstaja tudi postopek zbiranja ponudb, znan kot dražba, kjer vse potencialno zainteresirane stranke predložijo svoje ponudbe. Načeloma je tako, da ponudbo za nakup dobi tisti ponudnik, ki ponudi najvišjo ceno.
Prednosti starejših objektov
Nakup nepremičnine starejšega datuma omogoča, da se izognete dolgotrajnemu načrtovanju in gradnji, saj je hiša že zgrajena in pripravljena za vselitev. Če želite, lahko osredotočite svoje napore na obnovo ali prenovo samo tistih delov hiše, ki jih želite izboljšati, kar lahko prihrani čas in denar. Stare hiše so pogosto zgrajene bolj trdno in trajno kot novejše gradnje, kar lahko pomeni manjšo potrebo po vzdrževanju v prihodnosti. Stare hiše so običajno že zgrajene v uveljavljenih soseskah z dobrimi prometnimi povezavami, trgovinami in drugo infrastrukturo. V nekaterih primerih lahko kupci starih hiš uživajo koristi subvencij ali pomoči za obnovo ali ohranjanje kulturne dediščine.
Slabosti starejših objektov
Nakup nepremičnine pogosto za sabo potegne drage posodobitve, prenove ali obnove. Stare hiše pogosto zahtevajo znatne naložbe za posodobitve, da ustrezajo sodobnim standardom in udobju. Pri starih hišah je pogosto težko ugotoviti obseg poškodb ali gradbenih napak, kar lahko privede do nepričakovanih stroškov. Stroški potrebnih prenov lahko sicer znižajo ceno, vendar laiki običajno težko ocenijo skrite napake pri nakupu rabljene nepremičnine. Pri starih hišah so strukturne spremembe omejene zaradi arhitekturne zgodovine in gradbenih omejitev. Omejeni ste na obstoječo lokacijo, kar pomeni, da ne morete izbrati popolnoma nove lokacije po svojih željah. Zavedati se morate morebitnih finančnih in pravnih bremen, kot so dolgovi ali neporavnane davčne obveznosti, ki jih je prejšnji lastnik morda pustil za seboj.
Stroški poleg kupnine
V številnih primerih je potrebno plačati provizijo posredniku, ki se lahko razlikuje glede na regijo, ter se plača poleg kupnine. Dodatni stroški vključujejo notarske stroške in stroške vpisa v zemljiško knjigo. Delež se nameni tudi državi v obliki davka na promet nepremičnin. Poleg tega se pojavijo še drugi stroški, kot so stroški izvedenskega mnenja za določitev trenutne tržne vrednosti ter stroški zavarovanja stanovanjske stavbe. Nakup starega objekta ima svoje prednosti in slabosti, zato je ključnega pomena, da se temeljito pripravite na ta korak. Vseeno pa starejše hiše lahko predstavljajo privlačno alternativo novogradnjam.